老朽化などによる賃貸の契約終了
・建物の老朽化や倒壊の危険性を 「正当事由」とする賃貸解約申入れ建物が相当古いからといって「朽廃」を理由とした賃貸借の終了を主張することはかなり難しいようです。そこで次に、賃貸人としては、建物の老朽化や倒壊の危険性といった事情を解約申入れの「正当事由」を基礎付ける事情として位置付け、解約申入れによる賃貸借契約の終了を主張することが考えられます。そして、このような解約中入れについて正当事由の存在を肯定した裁判例は数多くあります。しかし、「正当事由」は、建物の賃貸人および賃借人が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況および建物の現況ならびに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として、または建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出などを総合的に考慮して判断されるものです(借地借家法28条) 。確かに、建物の老朽化や倒壊の危険性などといった事情は、正当事由を肯定する方向に働く重要な要素にはなるでしょう。正当事由を肯定した裁判例の事案においても、いずれも立退料の提供がなされています。
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